Immobilienmakler im Silicon Valley
Hauskauf und Hausverkauf zwischen San Mateo und San Jose. Auf Deutsch.
Senior Premier Agent bei Redfin
Sean Rossiter
Deutschsprachiger Makler, Mid-Peninsula und South Bay
Ich bin Sean Rossiter, Senior Premier Agent bei Redfin, und ich spreche Deutsch. Ich bin auf der Peninsula aufgewachsen und lebe in Mountain View.
Ein Hauskauf in Kalifornien läuft anders als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Es gibt keinen Notar, viele Häuser verkaufen sich über dem Angebotspreis, und die Fristen sind kurz. Ich erkläre Ihnen jeden Schritt auf Deutsch, damit Sie sicher entscheiden können.
131 vom Team verkaufte Häuser seit Mai 2004, zusammen 223.583.699 US-Dollar.
Hauskauf in Kalifornien: Was anders ist
Acht Punkte, die Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz oft überraschen.
- Escrow statt Notar
- Eine neutrale Escrow-Firma verwahrt Geld und Unterlagen und wickelt den Kauf ab. Eine Title-Versicherung schützt Sie vor Mängeln im Eigentumstitel. Vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist etwa 30 Tage.
- Zwei Makler und eine schriftliche Vereinbarung
- Käufer und Verkäufer haben in der Regel je einen eigenen Makler. Käufer unterschreiben vor der ersten gemeinsamen Besichtigung eine schriftliche Vereinbarung mit ihrem Makler. Darin steht auch die Vergütung. Sie ist verhandelbar.
- Angebote im Wettbewerb
- In vielen Städten bekommen gute Häuser mehrere Angebote. Der Angebotspreis ist oft ein Startpunkt, nicht der Endpreis. Ich bewerte jedes Haus anhand vergleichbarer Verkäufe, damit Ihr Angebot realistisch ist.
- Offenlegungen und Prüfungen
- Verkäufer legen bekannte Mängel in Pflichtformularen offen. Viele Verkäufer lassen vorab Gutachten erstellen. Als Käufer können Sie weitere Prüfungen beauftragen, etwa für Dach, Fundament oder Abwasserleitung. Die Fristen dafür stehen im Kaufvertrag.
- Grundsteuer
- Die Grundsteuer beträgt 1 % des Kaufpreises plus örtliche Abgaben. Zusammen sind das meist 1,1 bis 1,3 % pro Jahr. Danach steigt der Steuerwert höchstens um 2 % pro Jahr, bis zum nächsten Verkauf (Proposition 13).
- Finanzierung ohne US-Kredithistorie
- Wer neu in den USA ist, hat noch keinen Credit Score. Eine Finanzierung ist trotzdem möglich. Manche Banken haben Programme für Neuankömmlinge, oft mit mehr Eigenkapital. Visum und Arbeitsvertrag spielen eine Rolle. Klären Sie die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
- Quadratfuß statt Quadratmeter
- Wohnflächen werden in Quadratfuß (sq ft) angegeben. 1 m² entspricht etwa 10,76 sq ft. Ein Haus mit 1.800 sq ft hat also rund 167 m². Die Tabelle unten zeigt die Preise auch pro Quadratmeter.
- Kauf aus der Ferne
- Sie sind noch nicht vor Ort? Videobesichtigungen, elektronische Unterschriften und Überweisungen an die Escrow-Firma funktionieren aus dem Ausland. Einige Dokumente brauchen eine notarielle Beglaubigung. Das planen wir früh. Kalifornien liegt meist 9 Stunden hinter Deutschland, also passen Termine am Morgen hier gut zu Ihrem Nachmittag.
Vorsicht bei Überweisungen. Überweisen Sie nie Geld nach Anweisungen aus einer E-Mail, ohne die Kontodaten vorher telefonisch bei der Escrow-Firma zu bestätigen. Betrüger fälschen solche E-Mails gezielt.
Verkauf ohne steuerlichen Wohnsitz in den USA? Dann behält der Käufer nach US-Recht (FIRPTA) meist 15 % des Kaufpreises ein. FIRPTA-Leitfaden auf Deutsch lesen
Hauspreise im Silicon Valley
Juli bis September 2026. Monatlich aktualisiert.
| Stadt | Median Einfamilienhaus | Veränderung zum Vorjahr | Preis pro m² | Tage am Markt (Median) | Über Angebotspreis verkauft |
|---|---|---|---|---|---|
| San Mateo | 2.049.183 $ | −0,1 % | 14.431 $ | 11 | 51,9 % |
| Foster City | 2.184.129 $ | +2,8 % | 11.800 $ | 18 | 38,9 % |
| Belmont | 2.424.034 $ | +5,4 % | 13.732 $ | 16 | 53,8 % |
| Redwood Shores | 2.489.372 $ | +5,8 % | 13.728 $ | 15 | 43,1 % |
| San Carlos | 2.599.963 $ | +2,6 % | 16.027 $ | 10 | 56,5 % |
| Redwood City | 2.354.062 $ | +10,5 % | 14.547 $ | 13 | 57,5 % |
| Woodside | 4.623.157 $ | +21,7 % | 15.236 $ | 29 | 38,9 % |
| Atherton | 11.995.218 $ | +65,2 % | 25.845 $ | 19 | 52,4 % |
| Menlo Park | 4.106.363 $ | +23,1 % | 19.565 $ | 12 | 50,1 % |
| Portola Valley | 6.112.563 $ | +32,9 % | 17.699 $ | 29 | 50,0 % |
| East Palo Alto | 1.002.101 $ | −7,3 % | 9.227 $ | 25 | 25,8 % |
| Palo Alto | 4.198.326 $ | +6,0 % | 23.575 $ | 10 | 58,8 % |
| Los Altos Hills | 6.747.310 $ | +20,5 % | 17.807 $ | 34 | 25,9 % |
| Los Altos | 4.906.044 $ | +7,0 % | 23.168 $ | 8 | 60,1 % |
| Mountain View | 2.924.834 $ | +10,7 % | 18.756 $ | 10 | 55,3 % |
| Sunnyvale | 2.603.962 $ | +2,1 % | 16.379 $ | 12 | 60,6 % |
| Cupertino | 3.018.797 $ | −11,1 % | 17.545 $ | 12 | 54,6 % |
| Saratoga | 4.298.286 $ | +0,4 % | 17.048 $ | 19 | 49,9 % |
| Los Gatos | 2.873.854 $ | −7,3 % | 14.359 $ | 22 | 45,5 % |
| Monte Sereno | 4.198.326 $ | −0,2 % | 14.752 $ | 33 | 30,8 % |
| Campbell | 1.999.203 $ | −6,3 % | 12.534 $ | 21 | 37,2 % |
| Santa Clara | 1.849.263 $ | −6,1 % | 13.996 $ | 13 | 53,6 % |
| San Jose | 1.620.854 $ | −2,7 % | 10.286 $ | 17 | 42,5 % |
Quelle: Redfin Data Center. Rollierende Dreimonatswerte, Juli bis September 2026. Preise, Preis pro m² und Tage am Markt gelten für Einfamilienhäuser. Der Anteil über Angebotspreis gilt für alle Haustypen. Preis pro m² umgerechnet aus Preis pro Quadratfuß. Redwood Shores nutzt die Postleitzahl 94065. Stand: 20. Oktober 2026. Angaben ohne Gewähr. Die Stadtseiten mit allen Zahlen sind auf Englisch.
So arbeiten wir zusammen
Erstgespräch
Per Telefon oder Video sprechen wir über Budget, Zeitplan, Städte und Haustypen.
Finanzierung
Sie klären mit einer Bank, wie viel Sie finanzieren können. Verkäufer erwarten eine Finanzierungsbestätigung zum Angebot.
Vereinbarung
Wir unterschreiben die Maklervereinbarung, bevor wir gemeinsam Häuser ansehen.
Besichtigungen
Wir sehen Häuser vor Ort oder per Video. Ich zeige Ihnen Zustand, Mängel und die Verkäufe, die den Preis bestimmen.
Angebot
Ich berechne den Preis aus vergleichbaren Verkäufen, gehe die Offenlegungen mit Ihnen durch und verhandle die Bedingungen.
Escrow
Ich koordiniere Prüfungen, Gutachten, Kredit und Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe.
Sie verkaufen?
Auch beim Verkauf berate ich Sie auf Deutsch, zum Beispiel wenn Sie zurück nach Europa ziehen. Ich zeige Ihnen die Verkäufe, die den Wert Ihres Hauses bestimmen, und begleite den Verkauf bis zum Abschluss.
Verkaufen Sie als Steuerausländer, kann ein Teil des Kaufpreises einbehalten werden (FIRPTA). Sprechen Sie früh mit einem Steuerberater.
Schreiben Sie Sean auf Deutsch
Erzählen Sie kurz von Ihren Plänen. Oder rufen Sie an: +1 650-400-0686.
Häufige Fragen
Gibt es einen deutschsprachigen Immobilienmakler im Silicon Valley?
Ja. Sean Rossiter ist Senior Premier Agent bei Redfin und spricht Deutsch. Er begleitet Käufer und Verkäufer in 23 Städten zwischen San Mateo und San Jose, darunter Los Altos, Mountain View, Palo Alto, San Jose, Redwood City, Campbell. Telefon +1 650-400-0686, E-Mail sean@seanrossiter.com. Kalifornische Maklerlizenz DRE #02105207.
Was kostet ein Haus im Silicon Valley?
Das hängt stark von der Stadt ab. Von Juli bis September 2026 lag der Median für Einfamilienhäuser zwischen 1.002.101 US-Dollar in East Palo Alto und 11.995.218 US-Dollar in Atherton, laut Redfin. Zum Beispiel Mountain View: 2.924.834 US-Dollar; Sunnyvale: 2.603.962 US-Dollar; San Jose: 1.620.854 US-Dollar. Townhouses und Eigentumswohnungen kosten meist deutlich weniger.
Kann ich ohne Green Card ein Haus in Kalifornien kaufen?
Ja. In den USA brauchen Sie weder Staatsbürgerschaft noch Green Card, um eine Immobilie zu kaufen. Die Finanzierung hängt aber von Visum, Einkommen und Kredithistorie ab. Sprechen Sie früh mit einer Bank.
Wie lange dauert ein Hauskauf in Kalifornien?
Vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist etwa 30 Tage, bei einem Barkauf oft weniger. Die Suche davor dauert je nach Markt und Wünschen einige Wochen bis Monate.
Welche Nebenkosten zahlt ein Käufer?
Käufer zahlen in der Regel Escrow- und Title-Gebühren, Kreditkosten und anteilige Grundsteuer. Dazu kommt die Vergütung des eigenen Maklers, wie in der Vereinbarung festgelegt. Statt der deutschen Grunderwerbsteuer gibt es eine Übertragungssteuer von County und teils der Stadt. Sie ist meist deutlich niedriger. Wer sie zahlt, regelt der Kaufvertrag.
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Sean Rossiter, Senior Premier Agent bei Redfin. Kalifornische Maklerlizenz DRE #02105207. Sean Rossiter unterstützt das Prinzip der Chancengleichheit beim Wohnen (Equal Housing Opportunity) und diskriminiert niemanden.